1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

2. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

3. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

4. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.




1. Согласно данной статье нанимателем жилого помещения может быть только гражданин. Кроме нанимателя в договоре должны быть указаны все лица, которые постоянно проживают в данном жилом помещении. Следовательно, при подселении других граждан, членов семьи нанимателя, необходимо внесение изменений в договор найма. При этом отношения между проживающими гражданами и нанимателем определяются законом. Если же в договоре данные о проживающих совместно с нанимателем гражданах не указаны, их законное пребывание возможно с согласия наймодателя и при условии, что таким вселением не нарушаются нормы жилой площади. Данное правило не применяется при вселении несовершеннолетних детей лиц, проживающих в жилом помещении.

2. Несмотря на то что граждане, совместно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права, ответственность за соблюдение ими правил пользования помещением несет наниматель единолично. Однако наниматель и совместно проживающие граждане могут заключить между собой соглашение о солидарной ответственности перед нанимателем за свои действия. В этом случае они становятся сонанимателями.

Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 - для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области