Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.
1. Комментируемая статья, на наш взгляд, содержит положение, которое противоречит статье 601 ГК РФ, а также существу договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
Комментируемая статья содержит запрет в отношении плательщика ренты распоряжаться недвижимым имуществом, которое ему передано по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом согласно ст. 601 ГК РФ имущество по договору пожизненного содержания с иждивением передается в собственность плательщика ренты, в связи с чем, исходя из общего определения права собственности, плательщик ренты имеет право отчуждать переданное недвижимое имущество по своему усмотрению, не спрашивая при этом согласия того или иного лица.
Кроме того, на плательщика ренты возлагается дополнительное обязательство обеспечить сохранность переданного недвижимого имущества, то есть принять необходимые меры, чтобы в период жизни получателя ренты стоимость переданного имущества не снижалась, что также, по нашему мнению, противоречит принципам права собственности. Помимо этого, комментируемая статья ГК РФ не устанавливает последствий на те случаи, когда плательщик ренты отчуждает имущество без согласия получателя ренты, а также не принимает мер в целях обеспечения сохранности имущества.
Полагаем, что в этой части комментируемая статья требует уточнения.
2. Судебная практика:
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 28.12.2000 N 24-Г00-14;
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 22.03.2002 N 51-Г02-14;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.09.2011 N 33-14133/2011;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16.02.2011 N 33-4067/2011;
- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2014 N Ф09-5225/14 по делу N А71-7759/2013;
- Постановление ФАС Уральского округа от 24.04.2014 N Ф09-2185/14 по делу N А50-12131/2013;
- Постановление ФАС Центрального округа от 06.02.2013 N Ф10-5146/12 по делу N А64-3186/2011;
- Постановление ФАС Уральского округа от 31.10.2012 N Ф09-9379/12 по делу N А76-20552/2011;
- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 07.02.2012 N Ф03-6987/11 по делу N А59-1718/2011.
