1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
1. Договор ренты - это договор, который в первую очередь имеет имущественную составляющую, а не личную, так как основным условием данного договора является обременение имущества. Как правило, рентой обременяется недвижимое имущество, например, земельный участок, жилое помещение, здание, сооружение.
Поскольку основное содержание договора ренты - это обременение имущества, в случае если имущество будет отчуждено плательщиком ренты, в собственность которого недвижимое имущество уже передано, другому лицу, то есть в соответствии с гражданско-правовой сделкой по отчуждению имущества (договор купли-продажи, договор мены и т.п.), то лицом, обязанным уплачивать ренту, будет приобретатель имущества. В этом случае продавец (плательщик ренты) недвижимого имущества при его продаже обязан предупредить покупателя о том, что передаваемое им недвижимое имущество обременено правами третьих лиц, в данном случае получателем ренты. Если же продавец (плательщик ренты) не выполнит данную обязанность, то покупатель имеет право потребовать расторжения договора, в соответствии с которым недвижимое имущество было передано.
2. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 13.10.2009 N 1199-О-О;
- Определение Московского городского суда от 22.10.2013 N 11-31724/13;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.11.2011 N 33-38379;
- Постановление Президиума Московского областного суда от 16.11.2005 N 656;
- Определение Московского городского суда от 18.07.2013 N 11-22715/13;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2013 N 33-4443;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.03.2012 N 33-3840/2012;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.11.2011 N 33-38291.
