1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
См. все связанные документы >>>
1. Передача имущества в собственность в соответствии с договором ренты представляет собой отдельную гражданско-правовую сделку, так как передача может осуществляться как возмездно, так и безвозмездно. В первом случае передача имущества будет представлять собой договор купли-продажи, а во втором - договор дарения.
Вывод о том, что договор ренты и договор передачи имущества по договору ренты - это две самостоятельные сделки, подтверждает Минфин РФ. Так, из письма ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@ следует, что правила договоров купли-продажи или дарения применяются в рентных отношениях только к отношениям по передаче и оплате имущества.
Договор ренты - это самостоятельный имеющий свои особенности вид договора. Полученное по договору ренты имущество, в том числе бесплатно, не является даром плательщику ренты и само по себе не рассматривается как его доход. Вопрос о доходе в виде полученного по договору ренты имущества может возникнуть в отдельных случаях прекращения договора.
На практике вопрос о порядке (форме) передачи имущества по договору ренты может быть решен в самом договоре аренды. Так, Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая дело по иску Б.Р. к К.М., указал, что между сторонами был заключен договор пожизненной ренты. Однако К.М. подала заявление в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу об отзыве выданной ею ранее доверенности на представление ее интересов при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. Суд установил, что согласно договору пожизненной ренты по соглашению сторон вышеуказанная квартира передается плательщику ренты безвозмездно. Плательщик ренты обязуется с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемую квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты. При таком положении, принимая во внимание условия договора о безвозмездности договора дарения и учитывая, что сторонами по сделке данные обстоятельства не оспаривались, к отношениям сторон по передаче имущества применяются правила о договоре дарения (см. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14).
2. Применимое законодательство:
- Письмо ФНС РФ от 02.04.2009 N ШС-17-3/73@.
3. Судебная практика:
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 N 33-8243/14;
- Определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 07.11.2013 по делу N 33-7125/2013;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2014 по делу N 33-8243/14;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24.04.2012 N 33-10352/2012;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 29.07.2010 по делу N 33-22626;
- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.09.1999 N А56-14032/99;
- Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04.04.2013 по делу N 33-4046/2013;
- Определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 06.02.2013 по делу N 33-526/2013;
- Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10.09.2012 N 11-20173;
- Определение Московского городского суда от 26.06.2012 N 4г/9-3274/2012.
