Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

Комментарии к ст. 607 ГК РФ

1. Объектами аренды являются непотребляемые вещи, то есть вещи, которые в результате их использования сохраняют свое содержание, назначение, свои характеристики и натуральные свойства, то есть основные главные особенности, которыми обладают вещи и которыми определяется их основное назначение. К таким непотребляемым вещам относятся:

- земельные участки;

- иные, помимо земельных участков, обособленные природные объекты - естественные экологические системы, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства;

- предприятия;

- иные, помимо предприятий, имущественные комплексы;

- здания;

- сооружения;

- оборудование;

- транспортные средства - устройства, предназначенные для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем;

- другие вещи - например, любые движимые вещи, мебель, предметы бытовой техники, а также недвижимое имущество (жилые помещения, в частности комната или квартира).

Законодательством могут быть установлены запреты на передачу в аренду тех или иных видов имущества (полное исключение возможности передачи в аренду определенных видов имущества), а также ограничения на такую передачу (установление особых, как правило, строгих, условий заключения договора аренды на те или иные виды имущества). При этом установление таких запретов допускается как федеральным, так и региональным законодательством. Так, например, п. 11 ст. 22 ЗК РФ предусматривает, что изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 9 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" предусматривает, что не допускается предоставление в аренду земельных участков улично-дорожной сети города Москвы в границах земель общего пользования для размещения на них объектов, не относящихся к недвижимому имуществу. Верховным Судом Российской Федерации данная норма была признана соответствующей федеральному законодательству.

Земельным законодательством, а также законодательством о природных ресурсах и об охране окружающей среды могут устанавливаться особенности заключения договоров аренды в отношении земельных участков и других обособленных природных объектов.

Объект аренды является существенным условием договора аренды, поэтому в этот договор должны в обязательном порядке включаться данные (признаки, характеристики и т.п.), позволяющие определить объект аренды. Например, в случае если таким объектом является земельный участок, то в договоре аренды указываются кадастровый номер, площадь, местоположение земельного участка. При отсутствии таких данных договор аренды не будет считаться заключенным.

2. Применимое законодательство:

- ЗК РФ;

- ФЗ от 28.09.2010 N 244-ФЗ "Об инновационном центре "Сколково";

- ФЗ от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации";

- ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве";

- ФЗ от 01.12.2007 N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- ФЗ от 08.11.2007 N 261-ФЗ "О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

- ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

- ФЗ от 29.12.2006 N 244-ФЗ "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации";

- ФЗ от 10.01.2006 N 16-ФЗ "Об Особой экономической зоне в Калининградской области и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- ФЗ от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации";

- ФЗ от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";

- ФЗ от 27.02.2003 N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта";

- ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

- ФЗ от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

- ФЗ от 26.03.1998 N 41-ФЗ "О драгоценных металлах и драгоценных камнях";

- ФЗ от 02.05.1997 N 76-ФЗ "Об уничтожении химического оружия";

- ФЗ от 13.12.1996 N 150-ФЗ "Об оружии";

- ФЗ от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения";

- ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции";

- ФЗ от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

- Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве".

3. Судебная практика:

- Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу N А33-17383/2009;

- Постановление ФАС Московского округа от 28.05.2010 N КГ-А40/4847-10 по делу N А40-52018/09-64-379;

- Постановление ФАС Дальневосточного округа от 25.07.2008 N Ф03-А73/08-1/2177;

- Постановление ФАС Московского округа от 07.06.2008 N КГ-А40/4751-08;

- Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2014 N Ф09-5595/14 по делу N А76-20502/2013;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2014 N 18АП-10914/2014;

- Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 18АП-10993/2014;

- Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 15АП-17192/2014;

- Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 11АП-13657/14;

- Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 14АП-8032/14;

- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 12АП-9069/14.