Статья 345 ГК РФ. Замена и восстановление предмета залога

Комментарии к ст. 345 ГК РФ

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено общее правило, согласно которому предмет залога может быть заменен с согласия залогодержателя. Это правило является диспозитивным, и в договоре или законе может быть предусмотрено иное. Так, согласно п. 1 ст. 357 ГК (см. комментарий к нему) залогодатель имеет право без согласия залогодержателя изменять состав и натуральную форму заложенных товаров в обороте при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре залога.

2. В п. 2 комментируемой статьи определен перечень видов имущества, которое считается находящемся в залоге, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя.

В частности, речь идет о новом имуществе, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества, а также об имуществе, предоставленном залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом.

Заложенным также считается право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям.

По смыслу подп. 3 п. 2 ст. 345 ГК РФ если речь идет о залоге права (требования), то имущество, переданное залогодателю-кредитору его должником, автоматически обременяется залогом. В силу прямого указания закона эта норма о трансформации залога не применяется в случае, когда исполнение осуществляется в деньгах, поскольку деньги не могут быть предметом залога.

Что касается иного имущества, то речь идет о заключении на основании ст. 41.1 Закона об ипотеке и в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, с условием предоставления равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения, принятие судебного акта, на основании которого осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на равнозначное жилое помещение или равноценное жилое помещение, являются основаниями для замены предмета залога по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, без согласия залогодержателя и залогодателя по данному договору. При этом условия договора об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, а также условия иных соглашений, заключенных в отношении прежнего предмета залога, применяются без изменений прав и обязанностей соответствующих сторон в отношении нового предмета залога.

Замена предмета ипотеки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" не является основанием для пересмотра обязательств сторон по договору об ипотеке жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда.

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о случаях, когда новое имущество, которое принадлежит залогодателю, было создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества в результате действий залогодателя, совершенных в нарушение договора залога. В таких случаях залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, а при его неисполнении - обращения взыскания на новый предмет залога.

4. Возможны ситуации, когда предмет залога погиб или поврежден по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает. В таких случаях залогодатель в разумный срок вправе восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом при условии, что договором не предусмотрено иное.

Однако на него возлагается обязанность незамедлительно уведомить об этом в письменной форме залогодержателя. При этом залогодержатель вправе отказаться в письменной форме в срок, установленный договором залога, или, если такой срок не установлен, в разумный срок после получения уведомления от восстановления или замены предмета залога при условии, что прежний и новый предметы залога неравноценны.

5. Согласно абз. 1 п. 5 комментируемой статьи для залога имущества, заменяющего или восстанавливающего утраченный предмет залога, в том числе права требования, право залога у залогодержателя возникает с момента приобретения этого имущества залогодателем или с момента возникновения права требования.

Исключение составляют случаи, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. В таких случаях имущество считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации вещного права на заложенное имущество.

При этом в случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей (см. комментарий к ст. 342), в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

6. В качестве альтернативы замены предмета залога стороны залогового правоотношения вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается.

7. В соответствии с п. 7 комментируемой статьи стороны в договоре залога могут предусмотреть случаи, в которых залогодатель вправе заменять предмет залога без согласия залогодержателя.