Приказ Министра обороны РФ от 29.11.2022 N 710 "Об утверждении формы и Порядка заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 16.12.2022 N 71607)

МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 29 ноября 2022 г. N 710

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ И ПОРЯДКА
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ - ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ПРОХОДЯЩИМИ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ ПО КОНТРАКТУ В ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМИ
ЧЛЕНАМИ ИХ СЕМЕЙ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
АРЕНДОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600), пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 31 мая 1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 23, ст. 2750; 2004, N 27, ст. 2711), пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст. 1475; 2021, N 18, ст. 3060) в целях организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

форму договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 1 к настоящему приказу);

Порядок заключения договора найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и проживающими совместно с ними членами их семей, которым предоставляются арендованные жилые помещения (приложение N 2 к настоящему приказу).

2. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на руководителя Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации.

Министр обороны
Российской Федерации
генерал армии
С.ШОЙГУ

Приложение N 1
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

Форма

ДОГОВОР
найма жилого помещения с военнослужащими -
гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу
по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации,
и проживающими совместно с ними членами их семей,
которым предоставляются арендованные жилые помещения

"__" ____________ 20__ г.
_________________________________
(наименование населенного пункта)
    Министерство обороны Российской Федерации в лице ______________________
__________________________________________________________________________,
             (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего(ей) на основании _____________________________________________
__________________________________________________________________________,
          (документ, подтверждающий полномочия, и его реквизиты)
именуемый(ая)    в   дальнейшем   "Наймодатель",   с   одной   стороны,   и
гражданин(ка): ___________________________________________________________,
                          (фамилия, имя, отчество (при наличии)
зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________________,
паспорт: серия __________ N __________ выдан ______________________________
__________________________________________________________________________,
                  (кем и когда выдан, код подразделения)
именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Нанимателем",  с  другой  стороны, совместно
именуемые    в    дальнейшем    "Стороны",     на     основании     решения
___________________________________________________________________________
           (наименование уполномоченного органа или учреждения)
от ________________ N ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1. Наймодатель передает Нанимателю в срочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из _____ комнат, общей площадью _______ кв. м, расположенное по адресу: _______________________________ (далее - жилое помещение), для проживания в нем.

2. Наймодатель владеет и пользуется жилым помещением на основании договора аренды жилого помещения от ____________ N ________ (далее - договор аренды), заключенного на срок _________

3. Характеристика жилого помещения, его техническое состояние, а также состояние санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в техническом паспорте жилого помещения.

    4. Жилое помещение предоставляется Нанимателю в связи с прохождением им
военной  службы  в воинской части (органе военного управления, объединении,
соединении,    организации    Вооруженных    Сил   Российской   Федерации),
расположенной в ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
                     (наименование населенного пункта)
    5.  Совместно  с  Нанимателем  в  жилое  помещение вселяются в качестве
членов его семьи граждане:
___________________________________________________________________________
  (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)
___________________________________________________________________________
  (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)

6. Настоящий Договор заключен на срок _________________________________

7. Если настоящий Договор заключен на срок менее года, к нему не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410; 2005, N 1, ст. 15).

II. Права и обязанности Сторон

8. Наймодатель (через уполномоченных представителей) имеет право:

1) требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных подпунктом 9 пункта 11 настоящего Договора;

2) в заранее согласованное с Нанимателем время осуществлять осмотр технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

3) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора;

4) требовать освобождения жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

9. Наймодатель (через уполномоченных представителей) обязан:

1) в пятидневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации;

2) обеспечить свободный доступ Нанимателю и членам его семьи в жилое помещение;

3) не препятствовать Нанимателю в правомерном пользовании жилым помещением.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

10. Наниматель имеет право:

1) использовать жилое помещение для проживания, в том числе с членами семьи;

2) пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме;

3) расторгать настоящий Договор в любое время.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

11. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению, указанному в пункте 1 настоящего Договора;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением в соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 30, ст. 3616);

3) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его надлежащее состояние, использовать установленное в жилом помещении оборудование в соответствии с его назначением и техническими особенностями;

4) не производить самовольных переустройств, реконструкций или перепланировок жилого помещения;

5) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

6) обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для ремонта и осмотра его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем;

7) возвратить Наймодателю (через уполномоченных представителей) жилое помещение, находящееся в нем имущество, в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, а также ключи от жилого помещения по истечении срока найма, установленного настоящим Договором, или в случае расторжения (прекращения) настоящего Договора.

Собственные средства, потраченные Нанимателем на улучшение жилого помещения с письменного согласия Наймодателя, возмещению не подлежат;

8) немедленно принимать все возможные меры к устранению аварии или выявленных неисправностей в жилом помещении и информировать об этом Наймодателя;

9) ежемесячно в срок до ___________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

III. Ответственность Сторон

12. При нарушении Нанимателем сроков оплаты за пользование жилым помещением начисляются и подлежат оплате пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2015, N 45, ст. 6208).

13. Оплата пени, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

14. При нарушении правил Пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с законодательством Российской Федерации Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

15. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.

16. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, при недостижении согласия споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

17. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора

18. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

19. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор при условии уведомления Наймодателя о расторжении настоящего Договора не позднее чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

20. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в следующих случаях:

1) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;

2) систематическое разрушение или порча жилого помещения Нанимателем или совместно проживающими с ним членами его семьи;

3) использование жилого помещения не по назначению.

21. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств, не зависящих от воли Сторон, в состоянии, непригодном для постоянного проживания или требующем проведения капитального ремонта.

Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

22. Настоящий Договор прекращается в следующих случаях:

1) истечение срока, установленного пунктом 6 настоящего Договора;

2) прекращение договора аренды;

3) исключение Нанимателя из списка нуждающихся в специализированных жилых помещениях;

4) предоставление Нанимателю служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии.

23. В случае расторжения (прекращения) настоящего Договора Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения (прекращения) настоящего Договора, должны освободить жилое помещение.

В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи, совместно проживающие с ним в жилом помещении на дату расторжения настоящего Договора, подлежат выселению из жилого помещения.

24. Все изменения, дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения Сторонами в письменной форме дополнительных соглашений к настоящему Договору, которые вступают в силу с даты их подписания Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

V. Прочие условия

25. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

26. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

27. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой Стороны), имеющих одинаковую юридическую силу.

28. Копия настоящего Договора представляется Нанимателем в управляющую организацию в трехдневный срок с даты его подписания.

VI. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон

Наймодатель:
Наниматель:
(должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
(фамилия, имя, отчество (при наличии)
документ, удостоверяющий личность,
(серия, номер, кем и когда выдан)
(подпись, инициал имени, фамилия)
(подпись, инициал имени, фамилия)
М.П.

Приложение N 2
к приказу Министра обороны
Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

ПОРЯДОК
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
С ВОЕННОСЛУЖАЩИМИ - ГРАЖДАНАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ,
ПРОХОДЯЩИМИ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ ПО КОНТРАКТУ В ВООРУЖЕННЫХ СИЛАХ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, И ПРОЖИВАЮЩИМИ СОВМЕСТНО С НИМИ
ЧЛЕНАМИ ИХ СЕМЕЙ, КОТОРЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ
АРЕНДОВАННЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Настоящий Порядок регулирует вопросы организации деятельности по заключению договоров найма жилого помещения с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации (далее - военнослужащие), и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях (далее - списки), которым предоставляются арендованные жилые помещения (далее - договор).

2. Договор заключается на основании решения Министерства обороны Российской Федерации либо уполномоченного им органа или учреждения (далее - уполномоченный орган (учреждение) о предоставлении военнослужащему и проживающим совместно с ним членам его семьи арендованного жилого помещения (далее - решение) (рекомендуемый образец приведен в приложении к настоящему Порядку).

Уполномоченный орган (учреждение) выдает военнослужащему лично под подпись решение не позднее трех рабочих дней с даты принятия либо направляет его способом, позволяющим установить факт и дату направления и получения, а также информирует военнослужащего о дате и месте заключения договора.

3. Договор заключается (подписывается) военнослужащим и уполномоченным органом (учреждением) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения.

4. Срок, установленный пунктом 3 настоящего Порядка, может быть продлен в случае уведомления уполномоченного органа (учреждения) не позднее пяти рабочих дней с даты получения военнослужащим решения об отсутствии возможности заключения договора в установленный срок по уважительной причине (нахождение в отпуске, командировке, на лечении и по другим уважительным причинам).

5. В случае представления военнослужащим отказа от предоставляемого жилого помещения или пропуска срока на заключение (подписание) договора, установленного пунктом 3 настоящего Порядка, без уважительных причин решение подлежит отмене, о чем уполномоченный орган (учреждение) в течение трех рабочих дней с даты отмены уведомляет военнослужащего и командира (начальника, руководителя) органа военного управления, объединения, соединения, воинской части, организации Вооруженных Сил Российской Федерации, где военнослужащий проходит военную службу (далее - воинские части).

6. Договор заключается на срок, определенный договором, но не более срока договора аренды жилого помещения, на основании которого наймодатель жилого помещения владеет и пользуется им.

7. Договор является основанием для вселения военнослужащего и проживающих совместно с ним членов его семьи в предоставляемое жилое помещение. Жилое помещение передается уполномоченным органом (учреждением) по акту приема-передачи жилого помещения.

8. Не позднее трех рабочих дней с даты заключения договора уполномоченный орган (учреждение) вносит соответствующие изменения в списки и направляет в воинские части, в которых военнослужащие проходят военную службу, копию договора для приобщения к материалам личных дел военнослужащих.

Приложение
к Порядку заключения договора
найма жилого помещения
с военнослужащими - гражданами
Российской Федерации, проходящими
военную службу по контракту
в Вооруженных Силах Российской
Федерации, и проживающими совместно
с ними членами их семей, которым
предоставляются арендованные жилые
помещения, утвержденному приказом
Министра обороны Российской Федерации
от 29 ноября 2022 г. N 710

Рекомендуемый образец

___________________________________________________________________________
            (наименование уполномоченного органа или учреждения
                Министерства обороны Российской Федерации)

                               РЕШЕНИЕ N ___
        о предоставлении арендованного жилого помещения по договору
                          найма жилого помещения
"__" __________ 20__ г.
_________________________________
(наименование населенного пункта)
    В  соответствии  с  пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая
1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"  принято  решение  предоставить:
___________________________________________________________________________
              (звание, фамилия, имя, отчество (при наличии),
                       личный номер военнослужащего)
и проживающим совместно с ним членам семьи:
___________________________________________________________________________
  (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)
___________________________________________________________________________
  (степень родства, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения)
по договору найма жилого помещения на срок ________________________________
жилое помещение в виде ____________________________________________________
                                     (вид жилого помещения)
общей площадью ________ кв. м (без учета балконов, лоджий, веранд и террас)
по адресу: ________________________________________________________________
    Настоящее  решение  является  основанием  для заключения договора найма
жилого помещения.
__________________________________
(должность лица уполномоченного органа (учреждения)
___________/_____________________
(подпись/инициал имени, фамилия)
М.П.
Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 - для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области