ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 24 марта 2022 г. N 01-2202-ТГ/22
В связи с вступлением с 01.02.2022 в силу Федерального закона от 26.05.2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 148-ФЗ) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии доводит до сведения следующее.
В соответствии с Законом N 148-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:
сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;
сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.
При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01.07.2022 обязаны направить в орган регистрации прав в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) принятые ими до дня вступления в силу Закона N 148-ФЗ решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания (статья 2 Закона N 148-ФЗ).
В целях реализации положений Закона N 148-ФЗ предусмотрена доработка федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) (в части возможности приема и внесения сведений, предусмотренных пунктами 17.1 и 29 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, с учетом требований пункта 25 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, введенных в действие Законом N 148-ФЗ), а также XML-схем соответствующих выписок из ЕГРН. Срок реализации указанных мероприятий - III квартал 2022 г.
До завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении от государственных органов власти и органов местного самоуправления сведений, предусмотренных пунктом 25 части 1 статьи 32 Закона N 218-ФЗ, рекомендуется:
в записи кадастра недвижимости ЕГРН о здании в поле "Наименование здания" во вкладке "Характеристики здания" ФГИС ЕГРН указывать слова "Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" или "Здание (жилой дом) признано непригодным для проживания", а также реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение (далее - Отметка N 1);
в записи кадастра недвижимости ЕГРН о помещении в поле "Наименование помещения" во вкладке "Характеристики помещения" ФГИС ЕГРН указывать слова "Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" или "Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания", а также реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение (далее - Отметка N 2);
вести реестр (перечень) объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены Отметка N 1 либо Отметка N 2.
После соответствующей доработки ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, в сведения о которых были внесены Отметка N 1 либо Отметка N 2, органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит:
внести сведения, предусмотренные пунктами 17.1 и 29 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ, в соответствующие реквизиты, предусмотренные ФГИС ЕГРН;
исключить в ФГИС ЕГРН из:
- поля "Наименование здания" вкладки "Характеристики здания" Отметку N 1;
- поля "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения" Отметку N 2.
Отмечаем, что Отметка N 1 либо Отметка N 2 будет отражаться в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в реквизите "Наименование").
Настоящее письмо также размещено на внутреннем интернет-портале Росреестра в разделе "Рассылки по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета".
Т.А.ГРОМОВА
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области