Письмо ФНС России от 24.01.2024 N БС-4-21/642@ "О налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом" (вместе с "Письмом" Минфина России от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 24 января 2024 г. N БС-4-21/642@

О НАЛОГООБЛОЖЕНИИ
НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ ОБЪЕКТОВ НЕЗАВЕРШЕННОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ПРОЕКТИРУЕМЫМ НАЗНАЧЕНИЕМ ТАКИХ
ОБЪЕКТОВ ЯВЛЯЕТСЯ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Направляем территориальным налоговым органам для руководства в работе разъяснения Минфина России (письмо от 23.01.2024 N 03-05-04-01/5049 прилагается), полученные в соответствии с пунктом 1 статьи 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации, по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в части, касающейся налогообложения налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом.

Доведите информацию до сотрудников налоговых органов, обеспечивающих исполнение пункта 3 приказа ФНС России от 03.11.2022 N ЕД-7-21/1059@ "О классификаторах и справочниках, используемых в автоматизированной информационной системе Федеральной налоговой службы для обеспечения налогообложения имущества", а также исчисление налога на имущество физических лиц.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК

Приложение

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 23 января 2024 г. N 03-05-04-01/5049

В Департаменте налоговой политики рассмотрено письмо от 19.01.2024 N БС-4-21/480@ по вопросу о налогообложении налогом на имущество физических лиц объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, и сообщается следующее.

В соответствии с абзацем третьим подпункта 1 пункта 2 и пунктом 3 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) в отношении объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 0,3 процента кадастровой стоимости.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, применяются налоговые ставки по налогу на имущество физических лиц, установленные в размерах, не превышающих 2 процентов кадастровой стоимости.

Как следует из пункта 2 статьи 401 Налогового кодекса, в целях главы 32 Налогового кодекса (в том числе в целях определения налоговой ставки по налогу на имущество физических лиц) многоквартирные дома отнесены к жилым домам.

Учитывая изложенное, полагаем, что налогообложение объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является многоквартирный дом, осуществляется по налоговой ставке, установленной с учетом абзаца третьего подпункта 1 пункта 2 и пункта 3 статьи 406 Налогового кодекса (за исключением объектов незавершенного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей).

Директор Департамента
Д.В.ВОЛКОВ