Приказ Минстроя России от 10.11.2016 N 788/пр "Об утверждении проекта дополнительного соглашения к соглашению об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения"

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 10 ноября 2016 г. N 788/пр

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРОЕКТА ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
К СОГЛАШЕНИЮ ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
ЭКОНОМИЧЕСКОГО КЛАССА В РАМКАХ ПРОГРАММЫ
"ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ" ОБЪЕКТАМИ
ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, а также во исполнение пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 12 октября 2016 г. N 1036 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый проект дополнительного соглашения к соглашению об обеспечении строительства жилья экономического класса в рамках программы "Жилье для российской семьи" объектами инженерно-технического обеспечения, рекомендуемый к заключению между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации - участника программы "Жилье для российской семьи" и акционерным обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

2. Заместителю Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации О.И. Бетину в течение 5 дней со дня издания настоящего приказа направить органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, включенных в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 июня 2016 г. N 396/пр в перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", и акционерному обществу "Агентство ипотечного жилищного кредитования" предложение о заключении до 25 декабря 2016 г. указанного в пункте 1 настоящего приказа дополнительного соглашения.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа оставляю за собой.

И.о. Министра
Е.О.СИЭРРА

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N
к соглашению об обеспечении строительства жилья
экономического класса в рамках программы
"Жилье для российской семьи" объектами
инженерно-технического обеспечения

    от "__" __________ 2016 г.                                       N ____

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, именуемое в дальнейшем Минстрой России, в лице _______________, действующего на основании _______________, Администрация (Правительство) _______________, именуемая в дальнейшем Субъект Российской Федерации, в лице ______________, действующего на основании ______________, и Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования", именуемое в дальнейшем Агентство, в лице _______________, действующего на основании _______________, именуемые в дальнейшем Стороны, в целях реализации программы "Жилье для российской семьи" (далее также - Программа) в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. N 323, в части обеспечения строительства жилья экономического класса объектами инженерно-технического обеспечения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее - Постановление N 404) заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем.

1. По тексту Соглашения слова "Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" заменить словами "Акционерное общество "Агентство ипотечного жилищного кредитования".

2. Из раздела 1 Соглашения слова:

заменить словами "Программа Агентства - утвержденная Акционерным обществом "Агентство ипотечного жилищного кредитования" Программа по выдаче и рефинансированию удостоверенных закладными ипотечных кредитов (займов), предоставленных юридическим лицам на цели приобретения объектов инженерно-технического обеспечения".

3. Пункт 2.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

"2.1. В целях обеспечения строительства жилья экономического класса в рамках Программы на территории Субъекта Российской Федерации объектами инженерно-технического обеспечения настоящим Соглашением определяются предварительные значения основных показателей реализации таких мероприятий, порядок и сроки уточнения значений таких показателей, а также обязательства Сторон по созданию условий для реализации таких мероприятий".

4. Пункты 2.2, 2.4 - 2.8, 3.1.12, 3.2.3 - 3.2.5 Соглашения исключить без изменения нумерации следующих за ними пунктов Соглашения.

5. В пункте 2.3 Соглашения слова "1 июля" заменить словами "31 декабря".

6. Пункт 3.1 Соглашения после слов "а также в целях реализации мероприятий по финансированию Агентством выкупа" дополнить словами "и (или) строительства".

7. В подпункте в) пункта 3.1.9 Соглашения после слов "которые будут определены в ходе реализации мероприятий по финансированию выкупа" дополнить словами "и (или) строительства".

8. Пункт 3.1.10 Соглашения изложить в следующей редакции:

"3.1.10. Исполнять предусмотренные Программой Агентства обязательства в случаях, когда такие обязательства приняты Субъектом Российской Федерации в соответствии с условиями Программы Агентства".

9. Пункт 3.1.11 Соглашения изложить в следующей редакции:

"3.1.11. осуществлять учет платежей ресурсоснабжающих организаций по займу (кредиту) предоставленному (рефинансированному) Агентством на выкуп и (или) строительство объектов инженерно-технического обеспечения при установлении (утверждении) тарифов ресурсоснабжающих организаций, в том числе готовить предложения и обоснования по установлению тарифов для ресурсоснабжающих организаций с превышением предельных индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 г. N 400 "О формировании индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги в Российской Федерации", предусматривая ежегодную индексацию тарифа (соответствующей части тарифа). Индексация тарифа должна осуществляться исходя из данных федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, об уровне инфляции (потребительских цен) в Субъекте Российской Федерации за предыдущий календарный год, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации".

10. Пункт 3.2 Соглашения после слов "мероприятий по финансированию выкупа" дополнить словами "и (или) строительства".

11. Пункт 3.2.1 Соглашения изложить в следующей редакции:

"3.2.1. разработать и утвердить Программу Агентства, основные условия которой указаны в Приложении 2 к настоящему Соглашению".

12. Пункт 3.2.2 Соглашения изложить в следующей редакции:

"3.2.2. при условии соблюдения требований Программы Агентства и принятии решения о возможности предоставления ипотечного кредита (займа), принятого в результате проведенного предварительного андеррайтинга, предоставить ипотечный заем ресурсоснабжающей организации в соответствии с условиями программы или рефинансировать ипотечный кредит (заем) (выкупить закладную у кредитной организации (банка)) в соответствии с условиями Программы Агентства и при условии, что кредитный договор, договор об ипотеке и иные обеспечительные договоры (при наличии) заключены, а закладная составлена в полном соответствии с решением Агентства о возможности последующего рефинансирования ипотечного кредита (займа).".

13. Пункт 3.3 Соглашения изложить в следующей редакции:

"3.3. Агентство имеет право по своему усмотрению передать все или часть своих прав и обязательств по настоящему Соглашению и всем договорам, заключаемых во исполнение настоящего Соглашения, своему дочернему хозяйственному обществу. О намерении совершить такую передачу Агентство обязано уведомить Стороны настоящего Соглашения за 30 календарных дней".

14. Пункт 3.4 Соглашения после слов "в том числе мероприятий по финансированию Агентством выкупа" дополнить словами "и (или) строительства".

15. Раздел 4 Соглашения изложить в следующей редакции:

"4. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ
В СЛУЧАЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ "О СОДЕЙСТВИИ
РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА"

4.1. В случаях предоставления Агентством для реализации Программы земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", такие земельные участки, застройщики и проекты, отвечающие критериям, указанным в пункте 29 Критериев и требований, в соответствии с пунктом 14 Постановления N 404 включаются Субъектом Российской Федерации в региональную (муниципальную) программу развития жилищного строительства в течение 15 рабочих дней после получения от Фонда копий протоколов об итогах проведенных Фондом аукционов по предоставлению земельных участков для реализации Программы.

4.2. Субъект Российской Федерации обязан включить в план строительства и ввода в эксплуатацию жилья экономического класса (пункт 2.3 настоящего Соглашения) весь объем жилья экономического класса, подлежащего строительству и вводу в эксплуатацию до 31 декабря 2017 г. на земельных участках, предоставленных Агентством в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" для реализации Программы, а Агентство осуществить предварительный расчет предельного объема финансирования выкупа и (или) строительства объектов инженерно-технического обеспечения <1>.

--------------------------------

<1> По согласованию с Агентством копии протоколов об итогах проведенных Агентством аукционов по предоставлению земельных участков для реализации Программы вместе с копиями документов, полученных Агентством от ресурсоснабжающих организаций по вопросам обеспечения объектов капитального строительства, которые будут построены на таких земельных участках, электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением и газоснабжением (при необходимости обеспечения газоснабжением), предоставляются Агентством Субъекту Российской Федерации и Агентству в течение 5 рабочих дней после проведения аукциона.

4.3. Все обязательства Сторон настоящего Соглашения, указанные в подпунктах 3.1.4 - 3.1.7, 3.1.9 - 3.1.13 и пунктах 3.2 - 3.4 настоящего Соглашения, действуют в отношении земельных участков, указанных в пункте 4.2 настоящего Соглашения.".

16. Приложение N 2 к Соглашению изложить в следующей редакции:

"УСЛОВИЯ
ФИНАНСИРОВАНИЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ НА ЦЕЛИ
ПРИОБРЕТЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,
ПОСТРОЕННЫХ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ "ЖИЛЬЕ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ"

Заемщик: ресурсоснабжающая организация.

Займодавец: Агентство или банк.

Вид финансирования: предоставление займов или рефинансирование кредитов.

Целевое назначение займа (кредита): оплата по договору, заключенному между заемщиком и застройщиком - участником Программы "Жилье для российской семьи", в рамках которого заемщик приобретает в собственность объекты инженерно-технического обеспечения, представляющие из себя объекты электросетевого хозяйства, построенные в рамках программы "Жилье для российской семьи".

Срок: не менее 24 месяцев и не более 360 месяцев.

Процентная ставка:

--------------------------------

<2> Учитывается максимальный из кредитных рейтингов - заемщика, поручителя либо гаранта.

<3> ИПЦ - индекс потребительских цен, рассчитанный федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета, формированию официальной статистической информации о социальных, экономических, демографических, экологических и других общественных процессах в Российской Федерации, за последний календарный год, предшествующий календарному году, в котором начинается расчетный период индексации, уменьшенный на 100 процентных пунктов; пересматривается ежегодно, с 1 января расчетного года.

Цена приобретения объекта инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с положениями Постановления N 404.

Условие предоставления займа или рефинансирования кредита:

- соответствие объектов инженерно-технического обеспечения, положениям программы по выдаче и рефинансированию удостоверенных закладными ипотечных кредитов (займов), предоставленных юридическим лицам на цели приобретения объектов инженерно-технического обеспечения, построенных в рамках программы "Жилье для российской семьи";

- предварительное согласование с Агентством условий кредитного договора и условий договоров обеспечения исполнения обязательств по таким договорам (при рефинансировании кредита).

Обеспечение:

- Залог приобретаемого объекта инженерно-технического обеспечения.

- В случае если заемщику не присвоен долгосрочный кредитный рейтинг по классификации хотя бы одного из рейтинговых агентств, уровень которого, не ниже суверенного кредитного рейтинга Российской Федерации по международной шкале, сниженного на одну рейтинговую категорию (ступень), в качестве обязательного обеспечения предоставляется гарантия банка, поручительство юридического лица или государственная гарантия субъекта Российской Федерации, имеющих уровень рейтинга, по классификации хотя бы одного из рейтинговых агентств, уровень которого, не ниже суверенного кредитного рейтинга Российской Федерации по международной шкале, сниженного на одну рейтинговую категорию (ступень), которые в любой момент времени в течение всего срока займа (кредита) должны обеспечивать возврат основной суммы долга по займу (кредиту), в том числе в случае их досрочного истребования в соответствии с условиями договоров займа (рефинансированного кредита).

Порядок и сроки оплаты процентов и возврата основного долга определяются в договоре займа либо кредитном договоре. Порядок и сроки оплаты при рефинансировании кредитов определяются в договоре купли-продажи закладных.

Досрочное погашение долга по финансированию: В любой день, начиная со 2 дня пользования займом/кредитом.

Плата за досрочное погашение: отсутствует".

17. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу со дня его подписания.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН