См. Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО
от 29 апреля 2016 г. N 15-00562/16@

О РАССМОТРЕНИИ ПИСЬМА

Управление оценки объектов недвижимости Росреестра рассмотрело письмо и сообщает следующее.

В целях реализации норм статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценке) приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113 утвержден Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости (далее - Порядок N 113).

Порядком N 113 не установлены механизмы определения кадастровой стоимости для объектов недвижимости с видами "сооружение" и "объект незавершенного строительства".

При этом также Порядком N 113 не установлены механизмы расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости в случае изменения его вида на "сооружение" и "объект незавершенного строительства".

В этой связи с учетом обозначенного отсутствия в Порядке N 113 указанных механизмов рассчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости с видами "сооружение" и "объект незавершенного строительства" в случаях, установленных статьей 24.19 Закона об оценке, не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время кадастровая стоимость объектов недвижимости с указанными видами может быть рассчитана при проведении очередной государственной кадастровой оценки, а также в рамках пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном статьей 24.18 Закона об оценке.

При этом, исходя из положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) и Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, исключение любых кадастровых сведений не допускается (кроме случаев прямого указания судом органу кадастрового учета необходимости совершения соответствующего действия).

Дополнительно следует учитывать, что изменение кадастровых сведений, в том числе о кадастровой стоимости, допускается исключительно на основании поступивших в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения, которые должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вместе с тем отсутствие возможности расчета кадастровой стоимости в соответствии с Порядком N 113 не позволяет органу кадастрового учета сформировать соответствующие (требуемые для совершения указанных действий) документы.

Таким образом, в рассматриваемом случае кадастровая стоимость органом кадастрового учета не рассчитывается, а в сведениях государственного кадастра недвижимости сохраняются ранее внесенные сведения (при их наличии).

Начальник Управления
оценки объектов недвижимости
А.П.БЕРЕСТЯНСКИЙ

Задайте вопрос юристу:
+7 (499) 703-46-71 - для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 - для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области