См. Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
"ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ"
ПИСЬМО
от 23 июня 2015 г. N 10-1874-КЛ
ОБ УВЕДОМЛЕНИИ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО (ЛЕСНОГО) УЧАСТКА
ФГБУ "ФКП Росреестра" (далее - Учреждение) в связи с поступлением вопросов о действиях органа кадастрового учета по информированию правообладателя земельного участка, расположенного на землях лесного фонда, в случае преобразования такого участка и снятия его с государственного кадастрового учета, сообщает.
Согласно статье 8 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
В соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) статус сведений об образуемых земельных участках лесного фонда меняется на "учтенный" при постановке таких земельных участков на кадастровый учет.
С учетом положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельных участков лесного фонда происходит с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Частью 3 статьи 24 Закона о кадастре предусмотрено, что учет изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятие с учета преобразуемых объектов недвижимости осуществляется без заявления одновременно с постановкой на учет образованных из таких объектов недвижимости иных объектов недвижимости в случае, если право собственности на все образованные объекты недвижимости возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
С учетом того, что с заявлением о кадастровом учете может обратиться любое лицо, правообладатель исходного земельного участка оказывается неосведомленным об осуществленном изменении сведений ГКН о принадлежащем ему земельном участке.
В случае наличия в ЕГРП сведений о регистрации права на исходный земельный участок появляется расхождение между сведениями ГКН и ЕГРП.
Таким образом, возникает необходимость информирования правообладателя исходного земельного участка.
Учреждением в Росреестр направлялось письмо с вопросом об изменении статуса земельных участков лесного фонда, в рамках ответа на которое Росреестром в письме от 04.02.2015 N 14-01722/15 (далее - Письмо Росреестра) высказана позиция о возможности направления органом кадастрового учета органу, уполномоченному в области лесных отношений на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, или его представителю рекомендаций о подаче заявления о государственной регистрации прав и государственной регистрации прекращения прав с целью государственной регистрации права Российской Федерации на образуемые лесные участки и государственной регистрации прекращения права на лесной участок, из которого были образованы лесные участки без сохранения исходного лесного участка в измененных границах, с указанием кадастровых номеров исходных (снятых с кадастрового учета) и образованных земельных участков.
По мнению Учреждения, указанные в Письме Росреестра рекомендации применимы в иных случаях, когда с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельных участков, образуемых из земельных участков лесного фонда, права на которые зарегистрированы в ЕГРП, обращается не представитель органа, уполномоченного в области лесных отношений на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.
Вместе с тем обращаем внимание, что Письмо Росреестра подготовлено до вступления в силу изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ, в ответ на письмо Учреждения, содержащее описание конкретной ситуации.
Просим довести информацию, изложенную в настоящем письме, до сведения сотрудников филиала Учреждения в соответствии с приказом Учреждения от 21.03.2014 N П/057 "Об ознакомлении сотрудников филиалов ФГБУ "ФКП Росреестра" с письмами методического характера".
Органам, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных на территории Крымского федерального округа, направляется для сведения.
Заместитель директора
К.А.ЛИТВИНЦЕВ
