См. Документы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ИНФОРМАЦИЯ
ДАЙДЖЕСТ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
II КВАРТАЛ 2022
|
Рисунок (не приводится)
|
Федеральный закон от 01.05.2022 г. N 123-ФЗ
"О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации"
(вступил в силу 01.05.2022 г.)
|
||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
|||
|
Синхронизация сроков предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
- Инвестиционный проект не завершен
- Договор аренды прекращен
- Инвестиционный проект не реализуется, договор аренды действует
- Риски нарушения сроков реализации соответствующих проектов
|
- Срок предоставления земельного участка в аренду и срок реализации инвестпроекта синхронизированы
- Договор аренды расторгается при неисполнении обязательств в рамках инвестпроекта
|
|||
|
Федеральный закон от 28.05.2022 г. N 144-ФЗ
"О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации"
(вступил в силу 28.05.2022 г.)
|
|||||
|
Особенности предоставления земельных участков
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Для некоммерческих организаций, реализующих за счет средств федерального бюджета важные проекты, отсутствует возможность безвозмездного предоставления земельных участков
|
Некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Федеральный закон от 01.05.2022 г. N 124-ФЗ
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(вступил в силу 01.05.2022 г.)
|
||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
|||
|
Антикризисные меры
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Общий срок государственного кадастрового учета и регистрации прав - 10 и 12 дней (через МФЦ)
|
Срок учетно-регистрационных процедур сокращен до 3 и 5 дней (через МФЦ)
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Сроки выполнения кадастровых работ законодательно не установлены и ограничены договором подряда
|
Кадастровые работы в отношении "бытовой недвижимости" должны выполняться за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка)
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
В отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части, технический план должен быть подготовлен полностью на весь объект, что влекло значительные финансовые и трудовые затраты
|
Допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане только измененной части (участка) линейного объекта
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Особенности осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта, не установлены
|
- Технический план линейного объекта, основные характеристики которого изменены в результатах капитального ремонта, может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости
- Государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
(вступило в силу 12.04.2022 г.)
|
||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
|||
|
Особенности регулирования земельных отношений в 2022 году
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Обмен земельного участка, находящегося в частной собственности, на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, - только в целях изъятия для публичных нужд или для размещения объекта социальной, транспортной или инженерной инфраструктуры
|
Земельный участок, находящийся в частной собственности, можно обменять на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, для реализации масштабных инвестиционных проектов
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Предоставление земельных участков в аренду без торгов - только в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации
|
Субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Заявления о предоставлении земельных участков без торгов рассматривались 30 дней, заявления об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах - 2 месяца
|
Срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах - 14 дней
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
В целях получения на торгах земельного участка в границах населенного пункта образовать земельный участок возможно только на основании проекта межевания территории
|
Заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме)
(проект N 758964-7, принят Государственной Думой в третьем чтении 29.06.2022)
|
||||
|
Помощь и защита граждан
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Отсутствует возможность проведения электронных аукционов по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
|
Проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков возможно с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории таких муниципальных образований)
|
|||
|
Федеральный закон от 28.06.2022 N 185-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(вступил в силу 28.06.2022 г.)
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Ограничения на совершение сделки в случае личного отсутствия правообладателя при ее заключении у нотариуса отсутствовали, что создавало риски мошеннических действий на рынке недвижимости
|
При наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя осуществление государственной регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке возможно только при условии, если гражданин лично присутствует при заключении сделки у нотариуса
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("дачная амнистия 2.0") - 1 сентября 2022 г.
|
Срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ("дачная амнистия 2.0") - 1 июля 2022 г.
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (проект N 43016-8, принят Государственной Думой в третьем чтении 28.06.2022)
|
||||
|
Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
|||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
- Проблемы с обеспечением необходимого кворума общего собрания членов товарищества, большие затраты на их проведение, неоперативное принятие решений таких собраний
- Отсутствовала законодательная возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества
|
Возможность голосования с использованием электронных средств при принятии решений общим собранием членов товарищества в очно-заочной и заочной форме, установлены основные условия его проведения
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Значительные финансовые затраты для формирования территории для садоводческих товариществ, а также образования садовых и огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории, из земельных участков, находящихся в частной собственности (требовалась разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории)
|
- Границы территории садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории
- Образование земельных участков, расположенных в границах территории садоводческих товариществ осуществляется на основании проекта межевания территории
- Целесообразность разработки проекта планировки территории определяется общим собранием членов товарищества
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, принимается общим собранием членов товарищества на основании 100% согласия собственников садовых или огородных земельных участков
|
Для принятия общим собранием членов товарищества решения о безвозмездной передаче недвижимого имущества общего пользования, расположенного в границах такой территории, принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность собственников садовых/огородных земельных участков необходимо согласие 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Правовая неопределенность в части оснований для инициирования процедуры включения в границы населенного пункта территорий ведения садоводства или огородничества, а также образования новых населенных пунктов в границах территорий ведения садоводства или огородничества
|
Закреплены полномочия субъектов Российской Федерации по установлению условий, при соблюдении которых территория садоводства или огородничества может быть включена в границы населенного пункта либо в границах такой территории может быть образован новый населенный пункт
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (проект N 43016-8, принят Государственной Думой в третьем чтении 28.06.2022)
|
||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
- Правовая неопределенность возможности использования садового земельного участка для разведения для собственных нужд сельскохозяйственной птицы и кроликов на садовом земельном участке
- Запрет на размещение некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов
|
Предусматривается возможность реализации на земельном участке общего назначения гражданами, являющимися правообладателями садовых и огородных земельных участков в границах территории ведения садоводства или огородничества, выращенных сельскохозяйственных культур, сельскохозяйственной птицы, кроликов и сельскохозяйственной продукции из них, с возможностью возведения для такой реализации некапитальных строений, сооружений или нестационарных торговых объектов при условии соблюдения санитарных и иных правил
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
- Принятие гражданина в члены товарищества - полномочия общего собрания членов товарищества, что предусматривает длительную процедуру ожидания
- Отсутствует срок рассмотрения заявления о приеме гражданина в члены товарищества
|
- Принятие гражданина в члены товарищества - полномочия правления товарищества
- Решение о приеме в члены товарищества принимается в течение 30 дней со дня поступления соответствующего заявления
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
- Проблемы надлежащего содержания и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства на территории некоммерческих товариществ
- Отсутствие правовых оснований для передачи таких объектов в собственность ресурсоснабжающих организаций, выразивших согласие на принятие и обслуживание таких объектов
|
Установлены правовые основания для отчуждения некоммерческим товариществом имущества общего пользования в собственность ресурсоснабжающих организаций, а также условия, при которых такое отчуждение возможно
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
1 марта 2022 истек срок упрощенного порядка приватизации земельных участков членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 г.
N 137-ФЗ
|
Продлен до 1 марта 2031 г. срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка членами некоммерческих организаций, предусмотренного статьей 3 Закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ
|
|||
|
Постановление Правительства Российской Федерации от 19.05.2022 г. N 901
(вступило в силу 29.05.2022 г.)
|
|||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
Рисунок (не приводится)
|
|||
|
О Правительственной комиссии по вопросам развития садоводства и огородничества
|
|||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
|||
|
Рисунок (не приводится)
|
Точечное решение возникающих в связи с ведением садоводства и огородничества вопросов в общем порядке
|
Образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, общественных объединений, по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд
|
|||
|
Постановление Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 г. N 1040
(вступило в силу 10.06.2022)
|
|||||
|
ФГИС "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"
|
|||||
|
Рисунок (не приводится)
|
Порядок создания, эксплуатации и вывода из эксплуатации, модернизации и развития федеральной государственной информационной системы "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" не установлен
|
Утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных"
|
|||
