Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
См. все связанные документы >>>
1. Для договора ренты какая-либо конкретная обязательная форма не установлена. Между тем собственно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Отсюда следует, что договор ренты должен заключаться в письменной форме. Нотариальное удостоверение представляет собой совершение нотариусом удостоверительной надписи на договоре (в одном или обоих экземплярах). В данном случае речь идет об удостоверении сделки по отчуждению имущества.
Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:
- принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;
- наличие сособственников;
- наличие обременений, запрещение отчуждения или ареста данного имущества.
Удостоверительная надпись на договорах, в том числе и по отчуждению имущества, включает в себя указание на город (село, поселок, район, край, область, республика), дату (число, месяц, год) прописью. Указывается фраза: "Настоящий договор удостоверен мной, (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, дееспособность их проверена".
До вступления в силу ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в гл. 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" на договоры ренты, предполагающие отчуждение недвижимого имущества, распространялось требование об их государственной регистрации. Договоры, которые были заключены после 01.03.2013, государственной регистрации не подлежат.
2. Применимое законодательство:
- ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- Основы законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1;
- Приказ Минюста РФ от 15.03.2000 N 91;
- Приказ Минюста РФ от 10.04.2002 N 99.
3. Судебная практика:
- Определение Конституционного Суда РФ от 25.02.2010 N 178-О-О;
- Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 05.04.2011 N 18-В10-107;
- Определение Московского городского суда от 18.08.2010 N 4г/8-6662/10;
- Определение Московского городского суда от 28.01.2014 N 33-5587/14;
- Определение Ставропольского краевого суда от 19.02.2013 по делу N 33-478/2013;
- Постановление ФАС Поволжского округа от 14.02.2012 N Ф06-12740/11 по делу N А65-27430/2010;
- Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.04.2014 по делу N 33-1680/2014;
- Определение Московского городского суда от 14.03.2014 N 33-2240/14;
- Определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 17.10.2013 по делу N 33-2605;
- Определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 29.08.2013 по делу N 33-12497/2013;
- Определение Московского городского суда от 28.06.2013 N 4г-3843/13.
